上生新所
外立面
外立面
入口
办公区
电梯厅
地上停车位
类 型：商业综合体（甲级）
地 址：上海市长宁区延安西路1262号
地铁：距离地铁10号线和14号线西段西局站约158米
日租金均价：10.5 元/㎡·天
实用率：70%
电 话：18472191257
绿化率 ：30%
出租面积
| 面积 | 日租金 | 月租金 |
|---|---|---|
| 169 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 647692 元/月 |
| 187 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 716678 元/月 |
| 335 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 1283888 元/月 |
| 629 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 2410642 元/月 |
| 918 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 3518235 元/月 |
| 1385 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 5308012 元/月 |
| 1420 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 5442150 元/月 |
| 1770 平米 | 10.5 元/㎡·天 | 6783525 元/月 |
介绍
项目采用多样化的景观设计策略，整个项目的景观空间系统是由入口林荫道的线型景观空间、建筑间用硬质铺装、点缀绿植的围合的广场空间、绿地公园空间以及重点节点的景观空间等四个系统构成，无论是仪式感、私密性、还是交流空间都在这里得到了呈现，满足了多样化的生活方式内的空间需求。 项目位于上海老牌高品质城区长宁区的心脏地带，地处上海具有文化底蕴的片区之一，周边聚集上海交通大学、上海戏剧学院、东华大学、上海影城、上海话剧中心等丰富的文化教育资源，隶属新华路社区，是“上海花园马路”著称的新华路历史风貌区，拥有全面集中的商业设施与配套，便捷繁荣的商务居住环境，倚靠延安西路主干道，东至外滩西至虹桥枢纽，四通八达的交通网络；属中心城区黄金半径，是上海经济、商业、文化的中心。整体项目致力于实现“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等多重目标，力图将该项目打造成为长宁区乃至上海市的城市更新之作。 项目所在的延安西路历史悠久、文化积淀深厚。项目地块拥有不同历史时期的建筑，于1924 年建造了美国乡村总会，包括哥伦比亚会所、泳池、海军俱乐部，1931年这里诞生了的孙科别墅，解放后，该地成为上海生物制品研究所（简称上生所）生产疫苗的基地。2016年上生所本着历史再造、文化再生的发展理念，主动腾退现有厂房。成功转型“城市配套服务商”的万科全面接管延安西路1262号，对项目的打造立足于保护和传承历史文脉、聚集优质先锋的产业、激活城市版图、优化公共环境，充分实现存量资产的能级跃迁和城市的良性更新。
周边信息
附近的酒店 距离科伦酒店(上海交通大学店)186米、距离上海捷缘白领公寓273米、距离汉庭优佳酒店(上海中山公园延安路店)292米、距离颐居酒店(上海交通大学延安西路地铁站店)307米、距离如家酒店·neo(上海中山公园延安西路店)344米、距离宿适轻奢酒店(上海交通大学延安西路地铁站店)384米、距离如家·neo(上海静安寺中山公园店)457米、距离和颐至尊酒店(上海静安寺中山公园店)459米、距离上海中山公园云睿酒店511米、距离大隐国际青年酒店(上海新华路交通大学店)577米、距离一间森林酒店(上海交通大学延安西路地铁站店)611米、距离如家·neo酒店(上海中山公园地铁站定西路店)613米、距离上海新新招待所632米、距离上海朵蓝时尚宾馆681米、距离如家酒店·neo(上海中山公园长宁店)715米、距离上海沪光旅馆735米、距离上海玲珑宾馆747米、距离汉庭酒店(上海江苏路店)788米、距离唯庭酒店(上海武夷路延安西路地铁站店)794米、距离如家酒店(上海武康大楼交通大学地铁站店)850米。
附近酒店分析 2公里范围内共49家酒店。最近距离: 186米，最远距离: 2000米； 100-300米3家，300-500米5家，500米-1公里17家，1-2公里24家；酒店类型8种，前三种类型：经济型35家、舒适型4家、公寓式酒店3家。有评分数据的酒店平均评分约4.3分。统计时间：2026-10。
附近的餐饮 距离蘭亭月·江南宴·Lanting Moon(长宁店)50米、距离Modern People Lab66米、距离CASA BAJA74米、距离Nolita西餐厅(金地新华道店)118米、距离正宗桂林米粉(番禺路店)225米、距离星期天的电球引换所by夏朵308米、距离星巴克(番禺路店)312米、距离尚蒸燚蒸汽海鲜·福1999(定西路2店)348米、距离圈儿潮汕牛肉火锅·夜宵(定西路店)354米、距离东北娃·大铁锅·东北菜(定西路店)361米、距离杨记齐齐哈尔烤肉(定西路店)363米、距离后院本帮·家宴·商务宴(定西路店)364米、距离赣南粉局·江西锅气炒粉(定西路店)365米、距离任兴记(定西路店)366米、距离醉龍軒原皇朝尊会(龙之梦大酒店)367米、距离靓靓蒸虾·头牌蒸虾(上海首店)367米、距离小黑蚝情·潮汕砂锅粥(定西路店)368米、距离小唐将·西安烧烤简单点(定西路店)371米、距离姚稷大铁锅(定西路店)372米、距离沪小川肥肠烤鱼·牛蛙锅·小龙虾373米。
附近餐饮分析 2公里范围内共130家餐饮。最近距离: 50米，最远距离: 1900米； 100米内3家，100-300米2家，300-500米36家，500米-1公里38家，1-2公里51家；餐饮类型55种，前三种热门类型：上海菜14家、西餐10家、面馆9家。人均约¥9～¥1304。统计时间：2026-10。
附近的银行 距离首都银行(上海市中支行)209米、距离中国银行24小时自助银行(上海市番禺路支行)212米、距离交通银行24小时自助银行(番禺路支行)309米、距离交通银行(上海番禺路支行)314米、距离南京银行24小时自助银行(长宁支行)327米、距离南京银行(上海长宁支行)328米、距离平安银行24小时自助银行(上海凯旋支行)340米、距离平安银行(上海凯旋支行)341米、距离浦发银行(上海新华支行)446米、距离中国农业银行24小时自助银行(上海定西路支行)447米、距离上海浦东发展银行24小时自助银行(新华支行)452米、距离中国农业银行(定西路支行)462米、距离上海银行(江苏路支行)503米、距离上海银行24小时自助银行(江苏路支行)525米、距离华夏银行24小时自助银行(上海长宁支行)527米、距离华夏银行(长宁支行)529米、距离中国建设银行24小时自助银行服务(上海番禺路支行)552米、距离中国建设银行(番禺路支行)565米、距离中国银行(新华路支行)571米、距离中国银行24小时自助银行(新华路支行)571米。
附近银行分析 2公里范围内共123家银行及相关金融网点。最近距离: 209米，最远距离: 1800米； 100-300米2家，300-500米10家，500米-1公里46家，1-2公里65家；主要银行品牌包括：中国工商银行17家、中国银行13家、中国建设银行11家。统计时间：2026-10。
部分入驻企业
上海摩克室内设计咨询有限公司、IDEO中国、SPO LAB、万科物业管理有限公司、中建二局华东公司、江阴百千汇时装有限公司、上海范臣建筑工程有限公司、Digital Domain数字王国、宏润建设集团有限公司、上海万宁文化创意产业发展有限公司、Hempel Design Lab。